O preço médio dos apartamentos disponíveis para venda em Lisboa atingiu os 5.070 euros por metro quadrado (m2) em julho de 2021, 50% mais caro do que os 3.373 euros/m2 verificados no Porto no mesmo mês. Há cerca de seis meses que Lisboa mantém os valores de oferta acima dos 5.000 euros/m2 e o Porto acima dos 3.300 euros/m2.
Esta é uma das principais conclusões de um estudo divulgado esta segunda-feira pela consultora imobiliária Prime Yield, em parceria com os portais SuperCasa/CasaSapo e a plataforma Infocasa.
Apesar de se manter bastante acentuada, “a diferença de preço entre Lisboa e Porto tem vindo a reduzir-se, passando de 67% em julho de 2019 para 57% em julho de 2020, atingindo agora os 50%”, conclui ainda o mesmo documento
Os responsáveis da Prime Yield, garantem que tal acontece “porque os preços no Porto cresceram a um ritmo mais intenso do que em Lisboa. Ao passo que em julho de 2021 a subida homóloga do preço de oferta dos apartamentos no Porto foi de 10,3%, em Lisboa foi de 5,7%. Da mesma forma, um ano antes, o aumento homólogo dos preços no Porto foi de 9,1% e em Lisboa de 2,6%”.
Nelson Rêgo, presidente executivo da Prime Yield, realça que “os preços da habitação continuam a apresentar uma tendência de subida, pois este tem sido um setor em que a procura não só não se contraiu com a pandemia, como até tem revelado uma vitalidade surpreendente. Os últimos dados oficiais mostram que se superaram recordes de venda e que o crédito para aquisição não abrandou. E mais do que isso, tem sido um mercado desenvolvido num contexto de baixos níveis de oferta, o que também influenciou o comportamento dos preços”.
O gestor acrescenta que “a subida de preços tenderá a suavizar com o surgimento de oferta nova, especialmente da que se dirige às famílias portuguesas da classe média. Contudo, o impacto sobre os preços só deve ser visível a prazo, pois os grandes projetos de construção nova fora dos centros das cidades de Lisboa e Porto que respondem à capacidade financeira da classe média portuguesa não vão estar disponíveis de forma imediata”.
No contexto mais lato das áreas metropolitanas, a diferença de valores entre a região de Lisboa e a região do Porto é um pouco menos vincada. Em julho, os apartamentos em oferta no total da Área Metropolitana de Lisboa tinham um valor médio de 2.738 euros/m2, ficando 33% acima dos 2.063 euros/m2 registados na Área Metropolitana do Porto.
